通常、賃貸住宅の契約をする際には、多くの場合連帯保証人が必要になります。
万が一、契約者が家賃を支払えなくなって場合に、連帯保証人が代わりに支払う事で大家さんへの家賃の支払いが滞らないようにするためです。
しかし、ビレッジハウスでは入居審査の際に連帯保証人が不要となっているため、なぜなのか不思議に思う人も多いと思います。
そこで今回は、ビレッジハウスで連帯保証人不要の理由や審査の注意点というテーマで、詳しく解説していきたいと思います。
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ビレッジハウスで連帯保証人不要の理由
それでは早速、ビレッジハウスで連帯保証人不要の理由をご紹介していきましょう。
独自の審査基準があるから
まず1つ目は、独自の審査基準があるからという理由です。
ビレッジハウスでは、一般的な賃貸住宅での審査に必要な保証会社を利用するという部分がありません。
保証会社とは、契約者からの家賃の支払いが何らかの理由によって滞った場合に、代わりに家賃の支払いを行う会社で、通常は保証会社の利用と共に家賃滞納のリスクを少なくするために、連帯保証人の確保も必須となっています。
そのため、一般的な賃貸住宅では保証会社の審査を通過できなければ、そもそも賃貸契約を結ぶ事は出来ないのです。
一方ビレッジハウスでは、保証会社を利用せずに独自の審査基準を設けており、その基準を満たす人ならば入居が可能となっているため、契約者に家賃を支払えるだけの収入さえあれば、連帯保証人の確保は不要となっているのです。
緊急連絡先があれば大丈夫だから
そして2つ目は、緊急連絡先があれば大丈夫だからという理由です。
ビレッジハウスでは、連帯保証人の確保は必要ありませんが、契約者に何か問題が起きた場合に連絡できる「緊急連絡先」を確保する必要はあります。
基本的には、親や親せきなど近い身内が該当します。
しかし、これは単に契約者以外で連絡が取れる人の連絡先というだけなので、登録しても連帯保証人のような家賃の支払い義務は発生しません。
ビレッジハウスで連帯保証人が必要になるケース
では次に、ビレッジハウスで連帯保証人が必要になるケースを見ていきましょう。
先ほど解説した通り、ビレッジハウスでは基本的には契約の際に連帯保証人は必要ありません。
しかし、ケースによっては連帯保証人が必要になる事があるので、事前に知っておくと安心でしょう。
個人事業主1年未満の人
まず1つ目は、個人事業主1年未満の人が契約者の場合です。
個人事業主として開業したばかりのケースでは、ビレッジハウス独自の審査基準である「収入」に関する部分が不安定であり、家賃の滞納などのトラブルが発生するリスクが高い事から、連帯保証人の確保が必須となっています。
そのため、個人事業主1年未満の人は、入居審査の際には必ず連帯保証人になってくれる人を事前に探しておくようにしましょう。
収入面など審査内容によっては必要になる事がある
そして2つ目は、収入面など審査内容によって連帯保証人が必要になる事があるという事です。
基本的にビレッジハウスでは、無職の人でも審査申込みをする事が出来るなど審査に関しては緩い印象が強いですが、収入がある事の証明に関しては独自の審査基準によって、やや厳しく確認が取られています。
例えば、生活保護を受給している人の場合は、生活保護受給証などの提出が必要になりますし、年金を受給している高齢者の場合は、年金受給証の提出が必須となります。
無職の人の場合は、既に就職先が決まっているような場合は、内定通知書や雇用証明書などが必要です。
このように、家賃を払い続けるだけの収入があるかという部分に関して、審査の際に不安材料になる事がある場合は、連帯保証人が必要になるケースもあります。
審査の際に連帯保証人以外で重要な点
では次に、審査の際に連帯保証人以外で重要な点をご紹介していきたいと思います。
ビレッジハウスでは、基本的には連帯保証人なしで入居申込みを行う事が出来ますが、ここでご紹介する部分に関しては厳しく審査・調査が行われるので覚えておきましょう。
家賃を払い続けられるだけの収入
まず1つ目は、家賃を払い続けられるだけの収入です。
ビレッジハウスでは、独自の審査基準によって原則として家賃の3分の1以上の月収がある事が条件となっています。
また、無職などで家賃の3分の1の月収がなくても、おおよそ家賃の半年～1年分程度の預貯金があれば審査には問題ありません。
このように、連帯保証人が必要なくても、ビレッジハウス独自の基準における収入の部分が基準に達していない場合は、審査を通る事が出来ない可能性が高くなるので注意しましょう。
ビレッジハウスでの家賃延滞などの行為
2つ目は、ビレッジハウスでの家賃滞納などの行為です。
ビレッジハウスでは、クレジットカードの支払い滞納などは審査に影響がありませんが、ビレッジハウスで過去に問題行動があった場合は審査に落ちてしまいます。
特に、家賃の滞納・入居者とのトラブルなどが挙げられます。
ビレッジハウスでは、自社でのトラブルは履歴として残しているので、過去に何らかのトラブルを起こした人はビレッジハウスへの入居は難しくなるので覚えておきましょう。
反社会的勢力との関係や犯罪歴
そして3つ目は、反社会的勢力との関係や犯罪歴です。
これは、ビレッジハウスだけに限らずではありますが、反社会的勢力と関係を持っている人は例外なく審査には落ちてしまいます。
また、過去に犯罪歴があったり、何らかの犯罪事件に関わった事のある場合も、ビレッジハウスには入居する事が出来ません。
ビレッジハウスでは連帯保証人なしでも契約できる
ビレッジハウスでは、契約者本人に家賃の支払い能力があれば、基本的に一般的な賃貸住宅の契約で必要になる連帯保証人は不要となっています。
特に、外国人や社会的な交流が少ない高齢者などは、一般的な賃貸住宅では連帯保証人を見つける事が出来ずに入居を諦めざるを得ない事も多いと思いますが、ビレッジハウスならそのような心配はないので安心して審査申込みをしてみましょう。
まとめ
さて今回は、ビレッジハウスで連帯保証人不要の理由や審査の注意点というテーマで、詳しく解説してみました。
賃貸住宅に入居を検討した際に、連帯保証人が見つけられずに諦めてしまった経験がある人も多いと思います。
しかしビレッジハウスでは、連帯保証人がいなくても審査を受ける事ができ、契約者本人に家賃を払えるだけの収入があれば基本的には審査に通る事が出来るので、連帯保証人に関して不安がある人はビレッジハウスへの入居を検討してみてはいかがでしょうか。
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