よく、賃貸契約において「個人契約」と「法人契約」という言葉を見かけることがありますよね？
会社としてビレッジハウスの契約をしたい場合、法人契約なら事務所として利用する事が出来るのでは？と思う人も多いと思います。
そこで今回は、ビレッジハウスは事務所として利用することはできる？というテーマで、法人契約についてもご紹介していきたいと思います。
ビレッジハウスを事務所として利用できるのか検討している人は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
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ビレッジハウスは事務所として利用することはできる？
ビレッジハウスは事務所利用はNG
では次に、ビレッジハウスは事務所として利用することはできる？という点について解説していきたいと思います。
結論から言うと、ビレッジハウスは事務所として利用することはできません。
これは、個人契約・法人契約に関わらず「事務所利用」などの商用利用も兼ねている場合は、ビレッジハウスで契約する事は出来ないので覚えておきましょう。
ビレッジハウスは、あくまでも「住居専用」のみとなっています。
無断で事務所として利用していたらどうなる？
では次に、もしもビレッジハウスを事務所として無断で利用していたらどうなるのか？という点について解説していきたいと思います。
この判断については、一概に線引きをするのは難しいと言えます。
例えば、最近ではテレワークなどが主流になってきている企業も多く、個人名義でビレッジハウスを契約していても在宅で仕事をしている人は意外と多いですよね。
このような場合、事務所として利用していると見なされてしまっては困りますよね。
一般的に、賃貸において「事務所として利用している」と見なされるのは、契約者が法人化していて、不特定多数の出入りがあり、他の入居者に迷惑をかけているような状況の事を指します。
そのため、このような状態で使用していない場合は、客観的に見て事務所として利用しているとは見なされない可能性が高いです。
しかし、明らかに誰が見ても事務所として利用しているような不特定多数の出入りがあるような場合は、もちろん契約違反となるので注意しましょう。
最終的な判断は大家さんや管理会社に委ねられる
さてここまでで、ビレッジハウスの事務所利用について解説してきましたが、事務所として利用していると判断されるかどうかは、最終的にはその物件の大家さんや、管理会社に委ねられているのが現状です。
もちろん、ビレッジハウスの契約書には、事務所利用は禁止となっていますが、先ほども解説した通り「事務所利用」の線引きは曖昧な部分もあります。
そのため、多少の在宅ワークもダメと感じる大家さんや管理会社の場合は、例え大っぴらに事務所として利用していなかったとしても、契約違反と捉えられてしまう可能性もあるので注意しましょう。
なぜ、居住用賃貸住宅では事務所利用ができない？
居住用の賃貸住宅で事務所利用が禁止されている事が多いですが、なぜ？と思われる方もおおいのではないでしょうか
家主に家賃分の消費税の支払い義務がおきる
実は家主側から見ると居住用の賃貸住宅は家賃消費税がかかりませんが、事業用不動産は消費税がかかります
住宅は生活する基盤となる為に家賃に消費税はかからない非課税になります
それに対して事務所は家賃に消費税がかかります
同じ家賃が家主さんに入る場合でも手取りの収入が変わります
商業登記の問題
会社として事務所利用する場合は商業登記を法務局で行います
ただ、住宅を事務所利用する場合は用途変更を行う必要がある為、費用もかかります
契約書に居住用として利用するということが書かれているため、それ以外の用途に利用するのは辞めておいたほうがいいです
費用を抑えて事務所を運営する方法とは
事務所タイプの賃貸も最近では都心でも安いものは多くあります
などのポータルサイトを利用するのがおすすめです
シェアオフィッスのメリットとデメリット
共同で同じオフィッスを使うのがシェアオフィッスです
費用も安く都心の一等地で事務所を持てるメリットがある一方で、共同で施設利用する為に色々気を使う必要もあります
バーチャールオフィッスのメリットとデメリット
住所の提供や郵便物の受け渡し、電話の取次ぎなどのサービスが受ける事ができます
まとめ
さて今回は、ビレッジハウスは事務所として利用することはできる？というテーマで、法人契約についても併せて解説してみました。
ビレッジハウスでは、個人契約と法人契約の2種類の契約方法がありますが、いずれもビレッジハウスを事務所として利用することはできない決まりになっています。
そのため、企業として賃貸の1室を事務所として利用したい場合は、ビレッジハウスではなく他の賃貸物件を契約するようにしましょう。
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