ビレッジハウスは、初期費用などが一般的な賃貸住宅に比べると安いと言われているため、引っ越しの費用を抑えたい人達に非常に人気がありますよね。
しかし、ビレッジハウスがなぜ安いのか、その理由を知らないと不安という人もいるでしょう。
そこで今回は、ビレッジハウスはなぜ安いのか？というテーマで、安い理由や借りる際の注意点などを詳しく解説していきたいと思います。
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ビレッジハウスはなぜ安い？
それでは早速、ビレッジハウスがなぜ安いのか？という理由について、見ていきましょう。
旧雇用促進住宅をリノベーションして提供しているから
まず1つ目は、旧雇用促進住宅をリノベーションして提供しているからという理由です。
ビレッジハウスは、米投資会社である「フォートレス・インベストメント・グループ」が運営している不動産会社が、勤労者向けの公益賃貸住宅であった旧雇用促進住宅を一括で購入し、リノベーションを行った上で賃貸住宅として提供しています。
一般的な相場よりも、安い価格で買い取る事で、コストを抑える事ができ低価格での提供が可能となったのです。
契約の際の保証会社加入が不要だから
2つ目は、契約の際の保険会社加入が不要だからという理由です。
一般的な賃貸では、契約する際にはほぼ必ずと言っていいほど、保険会社への加入が勧められますよね。
しかし、ビレッジハウスでは独自の審査基準を設けているという事もあり、本来ならば保険会社加入の際に必要になる費用がないので、それだけ安くする事が出来るのです。
短期解約違約金が設けられているから
3つ目は、短期解約違約金が設けられているからという理由です。
ビレッジハウスでは、短期間での解約の際には、一般的な賃貸住宅よりも高い値段で違約金を設定しています。
通常、1年未満の解約の際は、家賃1ヶ月分の違約金が設定されているケースが多いのですが、ビレッジハウスでは1年未満の解約では家賃3ヶ月分、2年未満の解約では家賃2ヶ月分の違約金が設定されているのです。
そのため、短期での解約をした人からは、高い違約金を取る事で他の部分の価格を抑える事が出来ているというわけです。
築年数が経っている物件が多いから
4つ目は、築年数が経っている物件が多いからという理由です。
数十年前に建てられた雇用促進住宅を、リノベーションしながら提供しているため、築年数が経っている物件が多く最近建てられた物件に比べると建物自体の価値も下がる事から、それだけ家賃なども安く設定されているのです。
住宅セーフティネットに登録しているから
そして5つ目は、住宅セーフティネットに登録しているからという理由です。
住宅セーフティネットとは、低所得者や高齢者・外国人や被災者など住宅を確保するのが難しい人達に対して、住宅確保の支援をする制度の事を指します。
ビレッジハウスは、この住宅セーフティネットに登録しており、上記のような人達からの入居希望を拒否しないという意思表示をしている事もあり、入居しやすい価格設定にしているのです。
ビレッジハウスを借りる際の注意点
では次に、ビレッジハウスを借りる際の注意点を解説していきたいと思います。
一般的な賃貸よりも、安く提供しているビレッジハウスだからこその注意点があるので、ぜひ覚えておきましょう。
短期解約前提の人には向かない
まず1つ目は、短期解約前提の人には向かないという事です。
先ほども解説しましたが、ビレッジハウスでは初期費用などを安くする代わりに、短期解約違約金が高めに設定されています。
そのため、短期間での引っ越しを検討しているような場合は、相場よりも高めの違約金が発生するので注意が必要です。
設備が古い場合がある
2つ目は、設備が古い場合があるという事です。
ビレッジハウスは、数年前の旧雇用促進住宅をリノベーションして提供されているため、物件によって設備の充実度が異なります。
中には、最新の設備が導入されている所もありますが、入居後に自分で設備を取り付ける必要があるケースも多いので覚えておきましょう。
色々な入居者がいるため治安が悪い事がある
そして3つ目は、色々な入居者がいるため治安が悪い事があるという事です。
ビレッジハウスは、住宅セーフティネットに登録しており、外国人などの入居も拒否することなく受け入れています。
そのため、文化の違いから入居者同士のトラブルが発生したり、生活スタイルが異なる事で治安が悪いと感じるケースもあるので、特に女性の1人暮らしでは注意が必要でしょう。
なぜ安いのかを事前に把握してから入居するべき
ビレッジハウスがなぜ安いのかを、理由を併せてご紹介してきましたが、賃貸住宅に求める条件によって安い理由がメリットにもデメリットにもなり得ます。
そのため、自分がどのような住環境を求めているのかを明確にした上で、ビレッジハウスがなぜ安いのかを事前に確認する事で、入居後も「こんなはずではなかった！」というトラブルを防ぐ事が出来るでしょう。
まとめ
さて今回は、ビレッジハウスはなぜ安いのか？というテーマで、理由や借りる際の注意点などを詳しく解説してみました。
ビレッジハウスは、一般的な賃貸住宅とは異なり、もともと勤労者向けに作られた旧雇用促進住宅をリノベーションして提供しているため、入居するまでの様々な費用を抑える事が出来ています。
しかし、安くするためには他の部分で帳尻を合わせているので、ビレッジハウスへの入居を検討している人は安さだけでなく理由や注意点などもしっかりと把握しておくようにしましょう。
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